Про це заявили банкіри під час круглого столу «Іпотека – 2025: драйвери та ризики ринку житла», проведеного «Фінансовим клубом».

До листопада 2024 року близько 70% кредитів у межах державної програми «єОселя» видавалися на вторинному ринку.

«З листопада «єОселя» змінила умови і дуже суттєво обмежила можливість кредитування нерухомості на вторинному ринку. Там залишилися тільки декілька категорій, а основна частина клієнтів може отримати кредити лише на готове житло віком до трьох років після введення в експлуатацію», – розповів директор департаменту роздрібного бізнесу банку «Глобус» Дмитро Замотаєв.

Це відродило попит на ринкову іпотеку. «Зараз клієнти, які бажають придбати нерухомість на вторинному ринку і вже не проходять по «єОселі», змушені шукати варіанти кредитування на комерційних умовах», – зазначив він.

Як наслідок, зростає конкуренція між банками за клієнтів, зацікавлених у купівлі житла на вторинному ринку. За словами директорки з розвитку іпотечного кредитування Сенс Банку Орисі Юзвишин, ставки варіюються від 16% до 20% річних.

«Ми нещодавно запустили іпотеку під ставку 16,9% на перший рік, далі – UIRD на три місяці плюс 4%. Конкуруємо на цьому ринку зі Скай Банком, банком «Глобус», Ощадбанком», – повідомила вона.

Гравців на цьому ринку небагато. «Правекс Банк нещодавно вийшов на ринок іпотеки з пропозицією під 14,5%. Але інші ключові гравці не заходять на цей сегмент», – сказав член правління, директор з роздрібного бізнесу Скай Банку Володимир Чорненький.